Недвижимость в Ньюфаундленде

Спустя четыре месяца после того, как он впервые увидел этот аккуратный в соленых брызгах домик, приютившийся на гранитной косе на краю Атлантики, Дон Костантино поднял телефонную трубку в штате Мэн. Дом был выставлен на продажу: четыре спальни и две ванные комнаты - за $20 000. "Я его покупаю", - сказал Костантино. Он даже ни разу не заходил внутрь.

По всему скалистому побережью Ньюфаундленда американцы и европейцы приобретают летние домики в вековых рыбацких деревушках, подобных этой, - их привлекают потепление климата и возможность сделать выгодное приобретение местной недвижимости, воспользовавшись сложной экономической ситуацией в регионе.

Недавно для того, чтобы пересчитать всех американцев, проживающих в Твиллингейте, хватило бы пальцев одной руки. А теперь каждый год в июне и июле сюда приезжают отдыхающие из Теннеси, Огайо, Вашингтона, Калифорнии, Нью-Йорка и Массачусетса. То же самое можно сказать и про местечко Херринг-Нек, расположенное чуть далее, и про все многочисленные прибрежные городки.

В Твиллингейте по меньшей мере 17 гостиниц и пансионов постоянно получают заявки на бронирование номеров от американцев и европейцев, а лет 10 назад таких заявок хватало от силы на два заведения. Туристы приезжают посмотреть на сверкающую процессию айсбергов, которые отрываются от ледников на побережье Гренландии и в период с мая по июль проплывают мимо города по Лабрадорскому течению. На смену айсбергам спешат горбатые киты, атлантические киты и полосатики - они проводят лето в прибрежной зоне в поисках корма.

Как и Костантино, большинство новоявленных "сезонных" поселенцев Ньюфаундленда приобрели здесь недвижимость после террористических актов 11 сентября 2001 г. В то утро США закрыли свое воздушное пространство, и 38 самолетов, пересекавших Атлантику, совершили вынужденную посадку в канадском аэропорту Гендер, который находится ближе всего к Европе. Около 7000 пассажиров застряли там почти на неделю. Оказанный им гостеприимный и радушный прием широко освещался в печати, и многие всерьез задумались о возвращении в те места.

"Это принесло нам известность, - говорит агент по недвижимости Альберт Хиллиер (вот уже 22 года он занимается сделками купли-продажи недвижимости в Канаде). - Думаю, что люди начали понимать, чем примечателен наш регион, а потом слухи об этом просто распространились".

Некоторых туристов привлекает изменение климата. По словам главного государственного климатолога Канады Дэвида Филипса, средняя температура летнего сезона в провинции Ньюфаундленд и Лабрадор за последние 20 лет выросла почти на 4 градуса по Фаренгейту (примерно 7 градусов по Цельсию). В период с 2001 по 2005 г. температура достигала показателя 77 °F (25 °С) и выше в среднем 123 дня в году, а с 1991 по 1995 г. - 63. За последние 50 лет период вегетации - промежуток между последними зимними морозами и первыми осенними заморозками - увеличился на три недели.

Произнося слова с явным ньюфаундлендским акцентом (который похож на помесь дублинского с восточно-лондонским), Хиллиер говорит, что до 2001 г. он продавал "от силы один дом из 1000" приезжим "издалека", Теперь же, по его подсчетам, на долю американских и европейских клиентов приходится около 10% сделок с недвижимостью в регионе.

Некоторые американцы уже предпринимают попытки перепродажи недвижимости. Два года назад художник из Нью-Йорка Брайан Бирн и его деловой партнер купили дом с шестью спальнями на побережье за $72 000. Теперь они просят за него $170 000. "Регион обладает огромным потенциалом для развития туризма", - считает Бирн.

Хотя рост канадского доллара по отношению к американскому достиг своего наивысшего показателя за последние 30 лет, коттеджи типа "солтбокс" ("солонка с крышкой" - 2-этажные с фасада и одноэтажные с тыла) на побережье Атлантики можно приобрести всего за $ 10 000. Несмотря на особую популярность некоторых мест, цены в целом по провинции находятся примерно на одинаковом уровне. По данным Фила Соупера, генерального директора ведущей канадской компании по недвижимости Royal LePage of Toronto, совокупный рост рынка недвижимости для отдыха в Канаде за прошедший год составил 13%, а в Ньюфаундленде -всего 2%. Средняя цена небольшого дома на побережье в сельских регионах Ньюфаундленда - около $40 000.

"В Ньюфаундленде заключаются самые выгодные в Канаде сделки, - говорит Соупер. - Как правило, чем дальше расположено место от крупных канадских городов, тем дешевле там стоит недвижимость для отдыха".

Не учитывая 6-часовой переправы на пароме, расстояние от города Сент-Джонс, столицы Ньюфаундленда, до Монреаля, ближайшего из крупных канадских городов, составляет около 2600 км. Однако за последние годы увеличилось количество прямых авиарейсов сюда из США и Лондона, что помогает привлечь большее количество американцев и европейцев.

На западном побережье острова "Хамбер Вэлли Резорт" продает кондоминиумы и шале в элитном курортном жилом комплексе на 1100 квартир за $ 1,15 млн. Согласно громким лозунгам британской маркетинговой кампании курорта это просто великолепное место для горнолыжного спорта, 5-часовой перелет из аэропорта Гэтвик занимает меньше времени, чем путь через автомобильные пробки до домика в британском Лейк-Дистрикт, а приобретение объектов недвижимости в регионе гораздо выгоднее, чем покупка традиционного коттеджа на ирландском побережье.

В Твиллингейте наплыв новых жильцов причиняет неудобства местным жителям. Уолтер и Ширли Шарп, коренные жители городка, уже подумывают о переезде, желая спастись от всего этого "шума-гама". Хотя, по сути, в этой местности никогда не совершалось преступлений, пару лет назад миссис Шарп впервые в жизни в отсутствие мужа начала запирать дверь. "Раньше мы знали всех в городе, - говорит Шарп. - А кто знает, кто теперь шатается по округе? Вдруг здесь скрываются преступники из города?" В прошлом году, когда миссис Шарп выгуливала собак, им по дороге повстречался турист, который крикнул, чтобы она держала псов подальше. Раньше ей не приходилось сталкиваться ни с чем подобным.

А коренные жители других городов, расположенных неподалеку, рассказывают, что американцы строят огромные дома, которые абсолютно выбиваются из общего архитектурного и исторического ландшафта местности.

Резкий скачок спроса на местную недвижимость как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны канадцев, проживающих в континентальной части страны, происходит на фоне уже давно продолжающейся миграции населения из провинции Ньюфаундленд и Лабрадор. В 1992 г. из-за серьезного сокращения популяции рыб на Гранд-Бэнкс – подводных плато с богатой питательной средой в месте слияния Гольфстрима и Лабрадорского течения - канадское правительство наложило мораторий на лов трески, который на протяжении 400 лет служил основным источником дохода местного населения. В одночасье 40 000 человек лишились работы.

С тех пор численность населения Канады возросла на 16%, а численность населения Ньюфаундленда сократилась на 11%. Из 61 000 человек, покинувших провинцию, большинство были жителями рыбацких поселков, население которых сократилось в среднем на одну треть. До введения моратория в Твиллингейте - одном из самых крупных среди них - проживало З10З человека, а 2006 г. численность населения сократилась до 2448 человек, т. е. на 21%. Многие уехали на запад в поисках работы в нефтяной, газовой и угледобывающей промышленности.

Дон Костантино, коренастый мужчина 59 лет, когда-то был владельцем малярного магазина в г. Уэллс (штат Мэн). Теперь он живет между Флоридой и Ньюфаундлендом. Он купил дом в Твиллингейте зимой 2002 г. Естественно, айсберги и киты произвели на него огромное впечатление, но больше всего его поразили люди. "Я приехал сюда в июне; в доме чистота - его пропылесосили, газон пострижен, - рассказывает он. - Вы подъезжаете к дому, собираетесь разгружаться, а человек пять уже готовы вам помочь".

Жители Ньюфаундленда считают, что причиной их гостеприимства являются отдаленность и уединенность острова, а также суровость ландшафта. "Здесь все зависят друг от друга, - объясняет Кэл Кинг, владелец ресторана "Харбор Вью", расположенного вверх по дороге, ведущей от дома Костантино. - Около полувека мы цеплялись за эту скалу, поколение за поколением. Это наше наследие. Это помогло нам выжить". Костантино надеется, что ситуация не изменится.

Мария Гаврилова