Недвижимость на Мальте

Мальта занимает важнейшую стратегическую позицию в центре Средиземного моря. Мальта — остров с богатой, и местами кровавой, историей. Но сейчас обстановка на острове спокойная, природные ресурсы практически отсутствуют, а основным источником дохода является туризм. Каждый год от 1 до 2 млн туристов проводят отпуск на Мальте, поэтому в настоящее время она весьма популярна.

До 1969 года Мальта была британской колонией, а последняя военно-морская база была закрыта в 1979-м. Но 150 лет британского присутствия не могли не оставить своего следа, и Мальта во многом остается очень «британской», несмотря на мавританское, испанское, арабское и французское влияние, которое оставило след в культуре острова.

Для тех, кто хочет проводить здесь отпуск или остаться на более длительное время, Мальте есть что предложить. Купить здесь недвижимость иностранцам легко, стоимость жизни и налоги низкие.

Любителям спорта Мальта и остров Гоцо предлагают хорошие условия для дайвинга, хождения на яхтах и всех водных видов спорта. К тому же на острове очень низкий уровень преступности, стабильная политическая обстановка, отсутствуют религиозные или национальные проблемы. Погода прекрасная, местные жители очень дружелюбны и благорасположены к иностранцам, покупающим здесь недвижимость.

Основной язык — английский, хотя существует и государственный мальтийский язык, который несколько сходен с арабским.

Процесс покупки

После того как покупатель принял предложение, между ним и продавцом подписывается предварительное соглашение, которое называется «конвениум». Это контракт, накладывающий определенные обязательства на обе стороны. Все соглашения и контракты составляются на английском языке. Когда предварительное соглашение заключено, агенту или общественному нотариусу отдается 10%-ный залог. Если покупатель на этом этапе решит разорвать сделку, этот залог отходит продавцу.

После заключения предварительного контракта общественный нотариус, действующий в интересах покупателя, предпринимает собственное расследование и предоставляет местным органам власти все необходимые сведения и документы. После этого он составляет окончательный контракт. На этом этапе совершаются все выплаты, включая гербовый сбор и государственные налоги.

Существует ряд дополнительных затрат, которые вам не удастся избежать при покупке недвижимости на Мальте: 5%-ный налог на оформление документов, гонорар нотариуса — около 1% стоимости сделки, оплата поисков и регистрации прав, а также налог Министерства финансов. Все эти выплаты ложатся на покупателя. Лица, не являющиеся гражданами Мальты, должны предоставить Министерству финансов гарантии того, что обладают необходимыми для покупки недвижимости средствами, а владеть ею может как один человек, так и семья.

Если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду, на это необходимо получить специальное разрешение. Обычно это не более чем формальность, и, как правило, сдача жилья внаем только приветствуется, так как обеспечивает увеличение потока туристов. Можно сдавать апартаменты или виллу как на длительный, так и на короткий срок, этот рынок на Мальте процветает.

Теоретически лицо, не являющееся гражданином Мальты, имеет право продать свою недвижимость только гражданину страны. Однако очень часто это оказывается невозможным, и обычно за выполнением этого условия никто никогда не следит.

Как правило, иностранцам разрешается владеть только одним объектом недвижимости. Тот, кто хочет купить другой дом, должен вначале продать первый.

Здесь вам могут предложить самые разные типы построек — от новых квартир, таунхаусов и вилл до старинных особняков и сельских домов, как реставрированных и перестроенных, так и оставшихся в первозданном виде. Однако лицам, не являющимся гражданами Мальты, может быть запрещена покупка объектов, имеющих историческую ценность.

На Мальте легко получить кредит под залог. При продаже недвижимости от вас могут потребовать заплатить налог на доход.

Средние цены на дом на Мальте и Гоцо составляют от 130000 до 290000 евро, однако вы можете заплатить и 1,5 млн. евро за действительно шикарные апартаменты на морском побережье. На Мальте много прекрасных отелей, ряд из них предлагают оздоровительно-курортные услуги, и остров становится все более популярным.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на Мальте

Плюсы:
- быстрые и дешевые перелеты;
- благоприятный климат;
- большой выбор различной недвижимости - старой, новой, квартир, вилл;
- легко получить кредит и заработать деньги;
- размеренный образ жизни;
- богатая история.

Минусы:
- фактически никаких, если это действительно то, что вы хотите.