Недвижимость в Великобритании

Великобритания привлекает в первую очередь наиболее состоятельных российских покупателей. Элитный сегмент — дорогие дома и квартиры в престижных районах — остается устойчиво популярным, и количество сделок с объектами дороже 4 млн продолжает расти. Главный приток денег в этот рынок обеспечивают иностранные покупатели, которые совершают более 50% всех сделок с недвижимостью. Из них 10% — покупатели индийского происхождения, 6% — россияне. Если говорить про Лондон, да и Великобританию в целом, русскоговорящие покупатели тяготеют к самому дорогому и престижному жилью. Самыми популярными районами в Лондоне у русских являются престижные Найтсбридж (Knightsbridge), Челси (Chelsea), Белгравия (Belgravia), Риджент-парк (Regents Park), Хемпстед (Hampstead), Кенсингтон (Kensington).

Долгое время английский, а особенно лондонский, рынок недвижимости жил под сенью легенды о своей непоколебимой надежности. Безусловно, за всю его историю здесь тоже наблюдались спады и кризисы, но каждый раз довольно быстро цены снова начинали идти в гору. А в последние 10 лет недвижимость здесь только дорожала — хотя и умеренно, но стабильно.

Всемирный кризис ликвидности и последующая нестабильность финансового рынка оказали влияние и на рынок недвижимости Англии. Однако, рынок жилья Великобритании всегда представлял собой совокупность нескольких рынков, развивающихся по разным законам. Кризис еще больше оттенил эту разницу и обострил уже существовавшее расслоение на местных рынках.

Сегмент элитной недвижимости является полем международных инвестиций, в то время как жилье среднего ценового уровня потеряло спрос, поскольку подобная недвижимость интересна в первую очередь самим англичанам и во многом зависит от ипотечных денег.

У лондонского рынка элитного жилья есть надежная опора — всемирный спрос. Лондон, как и другие мировые столицы, является центром притяжения — финансовым, культурным, образовательным, и сейчас существует несколько позитивных факторов, влияющих на состояние лондонского рынка элитной недвижимости. Это продолжающееся доминирование Сити в качестве мирового финансового центра и его привлекательность для иностранных партнеров, недостаток предложения и высокий процент иностранных покупателей дорогой недвижимости.

Риелторы отмечают, что объем предложения элитного жилья в Лондоне существенно уступает спросу и что каждый дом или квартира, выставленные на продажу, уходят не иначе как по системе аукционов. Именно элитный сегмент, по отзывам всех экспертов, сегодня демонстрирует наибольший запас прочности.