Недвижимость в Греции

Гораздо более жаркая, чем Франция, менее застроенная, чем Испания, Греция сохраняет свое традиционное дарование. Сейчас многие крупные компании-застройщики возводят здесь шикарные дорогие апартаменты. Хотя климатические условия в Греции нельзя сравнивать с большинством европейских стран, не стоит забывать, что все же она находится в северном полушарии, поэтому зимой и здесь бывает прохладно.

Например, на острове Керкера погода даже на Пасху еще недостаточно жаркая для того, чтобы загорать и купаться, а по вечерам, скорее всего, вам понадобится шерстяной свитер. Греческая весна, когда вся страна покрывается ковром диких цветов, прекрасна, но все же не слишком тепла.

Но нет ничего прекраснее, чем плавать с маской или просто отдыхать, когда позволяет погода.

Языковой барьер существует, так как большинство приезжих не владеют греческим языком. Но благодаря интенсивному развитию туризма в последние полвека, в Греции сейчас многие говорят по-английски и по-немецки.

Греция может предложить вам два типа недвижимости на продажу: первый тип — это старые деревенские дома, обычно каменные и нуждающиеся в ремонте, а второй тип — новые современные постройки, которые сейчас растут повсюду как грибы.

Хотя сами греки в основном предпочитают жить в современных домах, устав от разваливающихся коттеджей без канализации и электричества, иностранцам обычно нравятся именно такие строения, несмотря на разрушения и заброшенность. Проблема состоит в том, что несмотря на дешевизну (в некоторых случаях можно купить такой дом всего за 20000 евро), одному богу известно, во сколько вам может обойтись реконструкция.

Современные виллы и апартаменты существенно дороже, хотя новый таунхаус может обойтись вам всего в 80000 евро. И, если вам повезет, не потребует никаких дополнительных расходов.

В Греции, которая долгое время отставала от других стран в строительстве нового жилья высокого класса, теперь наступила эра глянцевых брошюр, на страницах которых компании-застройщики предлагают иностранцам виллы и апартаменты.

Греция похожа на Италию в том смысле, что если уж вы влюбились в нее, другого варианта для вас уже не будет.

Процесс покупки

Сам процесс покупки сходен с таковым в Испании и Португалии, где для гарантии правильности оформления бумаг и «чистоты» недвижимости потребуется помощь нотариуса, а дополнительные расходы по сделке могут составить около 20% от стоимости самого жилья.

Если вы покупаете в Греции старый дом, первое, что вам необходимо выяснить — принадлежит ли он нескольким членам семьи или одному владельцу. Если владельцев несколько, у вас должно быть разрешение на продажу от каждого из них. Юрист, хорошо разбирающийся в вопросах греческой недвижимости, должен быть осведомлен об этом.

Вам также будет необходимо получить налоговый номер в греческом налоговом управлении, для того чтобы местные власти смогли проверить, нет ли у вас какой-либо налоговой задолженности. Еще вы должны будете заплатить налог на сделку, величина которого зависит от ее стоимости.

При покупке недвижимости в любой зарубежной стране, в том числе и в Греции, нужно иметь счет в банке этой страны. Гонорар юриста и нотариуса составляет около 4 или 5% от суммы сделки, налог — в среднем от 9 до 13%.

Одна из проблем состоит в том, что в Греции в настоящее время не существует государственного земельного реестра. Он находится в процессе составления, так что в будущем осуществление любых сделок с недвижимостью должно стать значительно проще. Для получения права собственности вам будет необходимо предпринять следующие шаги:
1. Вначале покупатель должен получить от продавца копии документов, удостоверяющих его право собственности.
2. Затем покупатель поручает своему юристу проверить их.
3. Покупатель или продавец должны обратиться к общественному нотариусу, который совместно с представителями покупателя и продавца составляет план контракта.

Когда контракт будет подписан, заверен в нотариальной конторе и передан в Закладной реестр (так здесь называется реестр муниципальной собственности), он становится документом, закрепляющим право собственности за покупателем.

Его представитель должен убедиться в том, что все налоги с этой недвижимости выплачены и, если постройка новая или куплена со свободной планировкой, все необходимые разрешения на перепланировку имеются.

В Греции, так же как и во многих других странах, введена единая европейская валюта, что значительно облегчило совершение сделок. Однако очень рекомендуется заранее проинструктировать юриста, чтобы минимизировать возможность непонимания сторонами друг друга в случае употребления каких-либо специфических греческих терминов, относящихся к области недвижимости.

В некоторых регионах лицам, не являющимся гражданами стран Европейского союза, необходимо получение разрешения на покупку от соответствующего местного органа.