Процесс покупки и оформления недвижимости на Кипре

Иностранцы имеют право купить здесь любой дом, а также дом в стадии строительства или просто участок земли для постройки дома для жилья.

Первым шагом является получение разрешения от Совета министров. Оно должно быть подписано после того, как оформлено первичное соглашение о покупке. Большинство продавцов уверяют покупателей в том, что это формальность; оно нужно только для того, чтобы гарантировать то, что покупатель не собирается использовать данный объект недвижимости с целью получения доходов.

В остальном процесс покупки происходит с участием солиситора, а передача права собственности от продавца к покупателю осуществляется через Кипрское управление земельного реестра. Если покупатель — не является гражданином Кипра, он должен предоставить документы, подтверждающие наличие у него достаточного количества средств для осуществления покупки. Эти средства могут быть получены под залог.

После этого право собственности переходит к покупателю, что фиксируется в государственном архиве. Гербовой сбор может колебаться в зависимости от того, что именно вы покупаете, а прочие дополнительные выплаты могут составить от 3 до 8%; все это оплачивается в местном Земельном управлении.

Когда недвижимость переходит в вашу собственность, вы должны платить ежегодный государственный налог. Муниципальные власти также устанавливают собственные ежегодные налоги, величина которых зависит от стоимости вашей недвижимости. В ряде районов существует отдельный налог на канализацию.

Если вы продаете свой дом, эта сделка также облагается налогом, а налога на наследование не существует. Taк как государство заинтересовано в привлечении иностранных покупателей, «чистота» каждого продаваемого объекта всегда очень тщательно проверяется. Налоги здесь по сравнению с большинством стран действительно низкие.

Владелец дома должен платить за коммунальные услуги, такие как вода и электричество. Если у вас достаточно денег в кошельке, жизнь на Кипре вам понравится.