Процесс покупки и оформления недвижимости во Франции
Покупка недвижимости во Франции займет у вас около двух месяцев при оплате наличными и около трех месяцев при покупке в кредит.
Для приобретения недвижимости во Франции требуется участие нотариуса. Он является официальным лицом, состоящим на государственной службе и представляет интересы не продавца или покупателя, а их обоих. Услуги французского нотариуса совершенно необходимы, окончательная сделка совершается именно в его конторе. Его гонорар оплачивает покупатель, и сумма гонорара составляет примерно 7% от стоимости покупки.
В обязанности нотариуса входит проведение всех необходимых поисков, контакты с местными властями, составление документов, объяснение прав и обязанностей сторон, оформление разрешений и обеспечение «чистоты» недвижимости — то есть не является ли она заложенной и т. п. Учтите: большинство нотариусов не говорит по-английски, поэтому необходимо хорошо владеть французским языком или обратиться за помощью к кому-то, кто возьмет на себя обязанность вести ваши дела с нотариусом.
Покупка недвижимости во Франции включает оформление двух контрактов. Первый — это предварительный договор о продаже. Форма договора может быть различной в зависимости от того, покупаете ли вы готовый или только строящийся дом.
При подписании этого договора покупатель должен заплатить 10% от стоимости покупки, которые будут потом вычтены из той суммы, которую он заплатит при подписании окончательного контракта. Если покупатель передумает, деньги ему не возвращаются. Если не все условия, указанные в договоре, окажутся выполненными, взнос возвращается покупателю.
Процесс покупки требует следующих дополнительных расходов. Агент по недвижимости получает от 5 до 10% от стоимости покупки. Гонорар нотариуса определен законом и составляет от 8 до 14% от суммы покупки, не считая издержек, пошлин, налогов, оплаты поисков и оформления кредита или закладных, если это необходимо. Обложению НДС (во Франции TVA) подлежат строения не старше пяти лет, ранее не продававшиеся.
Также при покупке недвижимости во Франции имеет смысл там же оформить завещание.
Когда вы наконец станете владельцем недвижимости, вам нужно будет незамедлительно оплатить местные налоги плюс налог на проживание, если вы живете в доме. В случае продажи или использования недвижимости для получения доходов вы также должны будете платить налоги согласно французскому законодательству. Точно так же должен оплачиваться налог в случае смерти владельца недвижимости. Если вы совершили покупку во Франции, вам нужно будет открыть счет во французском банке для осуществления всех платежей.
| 
