недвижимость за рубежом
West.ru Гид по зарубежной недвижимости:
недвижимость!

Стоит ли сдавать свой дом в аренду во Франции?


В основных туристических районах Франции арендный бизнес процветает, но сезон везде короток. Большая часть владельцев недвижимости считает, что очень трудно, если не сказать — невозможно, зарабатывать на этом хорошие деньги, и ваша прибыль, в лучшем случае, может лишь помочь покрыть какие-то расходы.

В любом случае, так как во многих областях страны вообще нет спроса на временное жилье, вам стоит сначала получше изучить имеющиеся возможности, если вы хотите сдавать свой дом в то время, когда не будете использовать его сами.

Как правило, старые, но отремонтированные постройки пользуются большим спросом, чем новые. Это правило работает не во всех странах, но Франция в данном случае отличается тем, что многие из тех, кто посещает ее, истинные «франкофилы» и хотят почувствовать «реальную» Францию, а не просто провести здесь отпуск. Их не привлекают современные постройки с теннисными кортами и площадками для гольфа, хотя они и пользуются определенным спросом. Таким образом, вам нужно решить, действительно ли вам необходимо сдавать свое жилье или без этого можно обойтись.

Сдача внаем апартаментов в отпускной сезон в любом случае отличается от долговременной и регулируется разными законами.

Если вам интересен «отпускной» рынок, то запомните, что времена, когда вы приезжали в примитивные необустроенные домики со своим скарбом, прошли. Современные апартаменты для отдыха должны быть хорошо обставлены, оборудованы бытовой техникой — такой, например, как посудомоечная машина, удобными кроватями, спутниковыми антеннами и видео. Почему? Рынок в настоящее время столь насыщен, что вам необходимо предлагать вариант не хуже, чем могут предложить другие владельцы, а стандарты постоянно повышаются.

Рекламу вашей недвижимости можно легко разместить на нашем сайте.

Во Франции так же, как и в любой другой стране, существует множество правил и законов, регулирующих сдачу собственности внаем, и нельзя пренебрегать знакомством с порядком налогообложения и оформления документов.

Подавляющее большинство потенциальных клиентов захотят снять ваш дом на короткий период отпуска. В таких случаях договор аренды оформляется достаточно просто. Однако если вы хотите сделать это своим постоянным бизнесом, начинают действовать другие правила.

Если, например, вы являетесь владельцем нескольких объектов недвижимости, которые хотите сдавать, они уже не будут считаться жильем, а коммерческим предприятием, а вы, согласно французскому закону о коммерции, — предпринимателем. Таким образом, прежде чем предлагать свою недвижимость на рынке, вам необходимо проконсультироваться с французскими специалистами по финансовым и правовым вопросам. Не стоит рисковать и портить отношения с представителями власти. Возможно, вам также понадобится получить разрешение на свою деятельность от муниципалитета или мэрии. Фактически любое изменение статуса вашей собственности требует такого разрешения.

Если вы собираетесь сдавать свою недвижимость, вам необходимо будет заполнять налоговые декларации. Для этого вам понадобится французский бухгалтер.

   Cтатьи:









    © 1998 West.Ru

West.ru - недвижимость за рубежом.