Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции

Сам процесс покупки сходен с таковым в Испании и Португалии, где для гарантии правильности оформления бумаг и «чистоты» недвижимости потребуется помощь нотариуса, а дополнительные расходы по сделке могут составить около 20% от стоимости самого жилья.

Если вы покупаете в Греции старый дом, первое, что вам необходимо выяснить — принадлежит ли он нескольким членам семьи или одному владельцу. Если владельцев несколько, у вас должно быть разрешение на продажу от каждого из них. Юрист, хорошо разбирающийся в вопросах греческой недвижимости, должен быть осведомлен об этом.

Вам также будет необходимо получить налоговый номер в греческом налоговом управлении, для того чтобы местные власти смогли проверить, нет ли у вас какой-либо налоговой задолженности. Еще вы должны будете заплатить налог на сделку, величина которого зависит от ее стоимости.

При покупке недвижимости в любой зарубежной стране, в том числе и в Греции, нужно иметь счет в банке этой страны. Гонорар юриста и нотариуса составляет около 4 или 5% от суммы сделки, налог — в среднем от 9 до 13%.

Одна из проблем состоит в том, что в Греции в настоящее время не существует государственного земельного реестра. Он находится в процессе составления, так что в будущем осуществление любых сделок с недвижимостью должно стать значительно проще. Для получения права собственности вам будет необходимо предпринять следующие шаги:

1. Вначале покупатель должен получить от продавца копии документов, удостоверяющих его право собственности.
2. Затем покупатель поручает своему юристу проверить их.
3. Покупатель или продавец должны обратиться к общественному нотариусу, который совместно с представителями покупателя и продавца составляет план контракта.

Когда контракт будет подписан, заверен в нотариальной конторе и передан в Закладной реестр (так здесь называется реестр муниципальной собственности), он становится документом, закрепляющим право собственности за покупателем.

Его представитель должен убедиться в том, что все налоги с этой недвижимости выплачены и, если постройка новая или куплена со свободной планировкой, все необходимые разрешения на перепланировку имеются.

Мы рекомендуем заранее проинструктировать юриста, чтобы минимизировать возможность непонимания сторонами друг друга в случае употребления каких-либо специфических греческих терминов, относящихся к области недвижимости.

В некоторых регионах лицам, не являющимся гражданами стран Европейского союза, необходимо получение разрешения на покупку от соответствующего местного органа.

В качестве примера того, что можно сейчас купить в Греции, строительная компания Cybarco SA предлагает эксклюзивные виллы на Родосе, острове, экономика которого в настоящий момент базируется исключительно на туризме. Виллы, построенные по индивидуальным проектам, имеют две или три спальни, бассейн (можно купить дом и без бассейна, но в таком жарком климате он очень рекомендуется), балконы и террасы.