Покупка с целью сдачи в аренду

Большинство людей, покупающих полумиллионные тосканские дома, сдают их в аренду, чтобы оправдать расходы. В Италии для этого очень благоприятные условия. При том, что во Франции и Флориде ситуация на рынке наемного жилья может быть неустойчивой и сложной — отчасти потому, что здесь предлагается слишком много жилья для отдыха, — спрос в Италии всегда превышает предложение.

Здесь в основном сдаются отремонтированные сельские дома, а не современные виллы и апартаменты для отдыха. Наиболее популярными районами являются Тоскана и Умбрия. Летний рынок наемного жилья в Тоскане развивается очень бурно, поэтому предлагаемые дома просто великолепны, жить в таких домах — большое эстетическое удовольствие. Вы сможете наслаждаться прекрасным ландшафтом, домашним оливковым маслом и вином, а также чудесными свежайшими овощами и фруктами, растущими прямо у порога.

Также отдыхающих притягивает естественная среда, а не искусственная, созданная строительными компаниями.

В Италии, вы с легкостью можете сдавать свою виллу в течение 25 недель в году. Хотя маловероятно, что человек, покупающий дорогой сельский дом, рассчитывает заработать на нем большие деньги, но покрыть расходы на покупку и получить дополнительный доход вполне возможно.

Допустим, вы потратили на свои древние развалины 950000 тысяч долларов, включая расходы на переоборудование. Вы вполне можете получить примерно 80 тысяч годового дохода с ренты, при условии, что на вашей вилле имеется бассейн, четыре спальни и две ванные — то, на чем настаивает большинство туристов. Если вы взяли кредит на 10 лет, этот доход вполне покроет выплаты по нему и различные сопутствующие расходы, таким образом, вы выбрали очень удобную форму вложения капитала.

Большинство застройщиков, продающих новые «отпускные» апартаменты в других странах, специально указывают на то, что это жилье не стоит рассматривать как источник доходов. Чем больше таких вилл и апартаментов строится, тем более вероятно, что ваш второй дом будет падать в цене.

В Италии все происходит с точностью до наоборот. Из-за того, что период строительства средневековых вилл в Тоскане и Умбрии был сравнительно недолгим, в настоящее время предложений очень мало. И, так как больше ничего подобного построено никогда не будет, цена на такие дома постоянно растет. В Тоскане рынок продаж и аренды устойчив и практически не зависит от экономических подъемов и спадов.

К тому же сейчас и сами итальянцы, видя, что делают иностранцы, начали покупать старинные тосканские фермы как для себя, так и для сдачи в аренду. Все это способствует постоянному росту цен.

Если вы решили сдавать свой итальянский дом через какую-либо компанию, они могут настаивать на том, чтобы дом был свободен в определенные недели летнего сезона. Если вы сами хотите жить там в течение лета, вам придется исключить из своих планов эти две недели или около того. Многие компании-арендаторы работают только летом, поэтому сдать вашу виллу на зиму, скорее всего, окажется трудно или вовсе невозможно.

Большинство тосканских вилл, принадлежащих иностранцам, зимой стоят закрытыми, поэтому необходимо найти кого-то, кто присматривал бы за вашим домом в ваше отсутствие. Это еще одна проблема, о которой необходимо задуматься, потому что большинство итальянских вилл расположены достаточно уединенно.