недвижимость за рубежом
West.ru Гид по зарубежной недвижимости:
недвижимость!

Процесс покупки недвижимости на Мальте


После того как покупатель принял предложение, между ним и продавцам подписывается предварительное соглашение, которое называется «конвениум». Это контракт, накладывающий определенные обязательства на обе стороны. Все соглашения и контракты составляются на английском языке. Когда предварительное соглашение заключено, агенту или общественному нотариусу отдается 10%-ный залог. Если покупатель на этом этапе решит разорвать сделку, этот залог отходит продавцу.

После заключения предварительного контракта общественный нотариус, действующий в интересах покупателя, предпринимает собственное расследование и предоставляет местным органам власти все необходимые сведения и документы. После этого он составляет окончательный контракт. На этом этапе совершаются все выплаты, включая гербовый сбор и государственные налоги.

Существует ряд дополнительных затрат, которых вам не удастся избежать при покупке недвижимости на Мальте: 5%-ный налог на оформление документов, гонорар нотариуса — около 1% стоимости сделки, оплата поисков и регистрации прав, а также налог Министерства финансов. Все эти выплаты ложатся на покупателя. Лица, не являющиеся гражданами Мальты, должны предоставить Министерству финансов гарантии того, что обладают необходимыми для покупки недвижимости средствами» а владеть ею может как один человек, так и семья.

Если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду, на это необходимо получить специальное разрешение. Обычно это не более чем формальность, и, как правило, сдача жилья внаем только приветствуется, так как обеспечивает увеличение потока туристов. Можно сдавать апартаменты или виллу как на длительный, так и на короткий срок, этот рынок на Мальте процветает.

Теоретически лицо, не являющееся гражданином Мальты, имеет право продать свою недвижимое?» только гражданину страны. Однако очень часто это оказывается невозможным, и обычно за выполнением этого условия никто никогда не следит.

Как правило, иностранцам разрешается владеть только одним объектом недвижимости. Тот, кто хочет купить другой дом, должен вначале продать первый.

Здесь вам могут предложить самые разные типы построек — от новых квартир, таунхаусов и вилл до старинных особняков и сельских домов, как реставрированных и перестроенных, так и оставшихся в первозданном виде. Однако лицам, не являющимся гражданами Мальты, может быть запрещена покупка объектов, имеющих историческую ценность.

На Мальте легко получить кредит под залог. При продаже недвижимости от вас могут потребовать заплатить налог на доход.

Средние цены на дом на Мальте и Гоцо составляют от 138000 до 288000 долларов, однако вы можете заплатить и 1,5 млн. долларов за действительно шикарные апартаменты на морском побережье. На Мальте много прекрасных отелей, ряд из них предлагают оздоровительно-курортные услуги, и остров становится все более популярным.

   Cтатьи:









    © 1998 West.Ru

West.ru - недвижимость за рубежом.