Процесс покупки недвижимости в Испании

В Испании можно очень быстро совершить покупку недвижимости. Испанцы обычно не пользуются услугами солиситора, но полностью полагаются на общественного нотариуса, который является обязательным участником всех операций с недвижимостью в большинстве европейских стран.

Операции с недвижимостью в Испании требуют и определенных затрат. Как правило, имеет смысл сразу отложить сумму примерно в 12% от стоимости покупки на оформление документов и другие выплаты. К обычным расходам вам следует добавить еще гонорар нотариуса, налог с покупки в 6 или 7%, а на впервые застраиваемой земле еще и 15% НДС. Агент по недвижимости может получать 10—15% от суммы сделки.

Также вы должны оформить необходимые бумаги. Каждый год вы обязаны заполнять испанскую налоговую декларацию; величина налога зависит от того, считается ли владелец недвижимости постоянно проживающим в Испании. Доходы и инвестиции любого, кто проживает в этой стране более шести месяцев в году, подлежат испанскому налогообложению. «Временные» жители платят налог, если сдают свою недвижимость в аренду. Существуют еще местные налоги на дороги, канализацию и т. п.

Согласно испанскому законодательству, от покупателя могут потребовать внести предварительный залог в размере от 4 до 8 тысяч долларов. В начале операции купли-продажи покупатель должен получить копию документа, удостоверяющего право собственности продавца, а тот, в свою очередь, должен быть зарегистрирован в Испанском земельном реестре.

Также может оказаться полезным до принятия окончательного решения посетить местную администрацию, чтобы узнать о разрешениях на перепланировку, местных налогах и любых других проблемах, которые могут возникнуть.

В Испании даже в большей степени, чем во Франции, вам будет необходим плавательный бассейн, особенно если вы хотите получать доход от сдачи в аренду своей недвижимости. Даже если вы сами не любители плавания, большинство отдыхающих ими являются, а для детей каникулы — не каникулы, если они лишены возможности плескаться в воде.