Процесс покупки и оформления недвижимости в США

Покупаете ли вы новое или вторичное жилье в CША в кредит или за наличные, весь процесс настолько проcт, насколько только можно представить, и возможность каких-либо ошибок сведена к минимуму.

Если вы покупаете новый дом или квартиру, как делает большинство иностранцев, сначала вы должны выбрать ваш будущий дом или участок земли. Агенты по недвижимости, банки и компании-кредиторы всегда окажутся поблизости в нужный момент, чтобы вам было как можно легче совершить сделку. Если вы берете кредит, вас попросят внести первый взнос. Тогда участок считается проданным и можно начинать строительство.

В районах новой застройки дома не продаются в готовом виде — строительство не начинается, пока у участка нет владельца. Поэтому все дома строятся по индивидуальным планам. Строительство занимает обычно около четырех месяцев; к концу этого срока застройщику должен быть выплачен последний взнос — вами или компанией-кредитором.

Если вы платите наличными, как правило, вы должны заплатить 1000 долларов при подписании контракта и затем вносить по 25% от стоимости, так чтобы последний взнос был сделан к тому моменту, как дом будет готов к заселению. Строительство не начинается, пока вы не внесете первую четверть суммы. Следующий взнос выплачивается после завершения фундамента, третий — к завершению каркаса дома, а последний — уже ко времени окончательной отделки.

Когда дом переходит в ваше владение, вы обязаны оплачивать все коммунальные счета и налоги на недвижимость. Во Флориде они рассчитываются из стоимости дома, и оплачиваются за прошедший период. Налоги на новый дом составляют в среднем 1500 долларов в год, или 1% от стоимости жилья. Перерасчет совершается каждые три года. Также вы должны платить страховые взносы, примерно 150 долларов в год.