Недвижимость на Карибских островах

Хотя туристы давно уже освоили острова Карибского моря, активная политика по поощрению покупки второго и постоянного жилья иностранцами, многие из которых считают этот тропический уголок настоящим раем на земле, началась проводиться только в последнее время.

В результате этого сейчас на большинстве островов ведется активное строительство престижного жилья, Ориентированного в основном на богатых приезжих, и темпы развития этого рынка начинают превосходить таковые в Испании или Флориде.

Туристические услуги здесь остаются основной статьей дохода, и для многих приезжих острова Карибского моря — это экзотический край. Основные природные ресурсы, имеющиеся здесь, — это солнце, море и песок.

На островах Карибского моря вы найдете причудливую смесь этносов и культур. Здесь много музыки, часто проводятся фестивали, прекрасные возможности для занятий спортом, роскошные отели, парки развлечений, рыбалка, гольф и многое другое. Если у вас достаточно денег, жизнь на островах может обернуться большими каникулами. Дома, строящиеся в настоящее время в расчете на приезжих, — это размещенные среди живописных ландшафтов тщательно охраняемые жилые комплексы и поселки, в которых есть все для того, чтобы удовлетворить желания праздных богачей.

Первейшим преимуществом островов Карибского моря для тех, кто покупает там жилье, является, конечно же, климат. На островах никогда не бывает невыносимой жары, и многие считают здешний климат наиболее близким к идеальному. Здесь есть сезоны дождей, однако никогда не бывает холодно, и вслед за тропическими ливнями обязательно появляется яркое солнце.

Многие выходцы из государств Карибского бассейна, эмигрировавшие в другие страны, выходя на пенсию, стараются вернуться сюда. В настоящее время основные покупатели недвижимости здесь — это американцы пенсионного или предпенсионного возраста, но ничто не мешает любому другому человеку, мечтающему провести остаток своих дней, нежась на солнышке, приобрести жилье на одном из приблизительно тридцати Карибских островов.

Единственным условием является ваша платежеспособность, а также отсутствие криминального прошлого.

Большая часть островов может предложить широкий выбор роскошных вилл, жилых комплексов, таунхаусов, сельских домов в горах или апартаментов с видом на океан. Кое-где еще имеются причудливые старинные постройки, сохранившиеся с тех времен, когда здешняя экономика базировалась исключительно на рабском труде.

Также можно купить незастроенный участок земли и выстроить дом по собственному проекту. Можно сдавать ваше карибское убежище в аренду отдыхающим, так как на острова приезжает огромное количество туристов, и есть множество компаний, которые помогут вам — конечно, за определенный гонорар.

Законодательная система на островах разная, поэтому методы осуществления сделок купли-продажи везде слегка различны. Если вы решили совершить покупку на островах Карибского моря, вам обязательно надо будет проконсультироваться с компетентным юристом или агентом по недвижимости, так как не существует единой системы, которая бы действовала на всех островах. Вот несколько примеров.

Виргинские острова

На Виргинских островах любому приезжему, желающему купить дом или участок земли, вначале необходимо получить лицензию на владение землей. За ней нужно обращаться к правительству Виргинских островов. К прошению должны быть приложены две рекомендации, полицейский сертификат благонадежности (то есть справка о том, что вы не привлекались к уголовной ответственности) и другая документация, как то: банковские отчеты, налоговые декларации и сведения о любых имеющихся кредитах. Вам необходимо убедить власти в том, что у вас достаточно средств на покупку и содержание недвижимости.

В лицензию входит разрешение сдавать собственность внаем на короткие сроки, в то время как лицензию на продажу нужно получать отдельно. Обычно это не более чем формальность.

Покупатель выплачивает агенту продавца 10%-ный залог, который сохраняется на счете трехстороннего соглашения до окончательного заключения сделки. Этот залог не является необходимым по закону, однако считается доказательством серьезности намерений покупателя. Если сделка не заключается, сумма залога возвращается покупателю.

Если, однако, покупатель передумал уже на стадии подписания окончательного контракта, залог не возвращается.

Когда продавец и покупатель договариваются между собой, поверенный продавца составляет официальное соглашение о купле-продаже, которое подписывается обеими сторонами. В этом соглашении обычно присутствует условие, что окончательно завершенной сделка считается тогда, когда покупатель получает лицензию на землевладение. Эта лицензия стоит около 300 долларов.

Если лицензия получена, осуществляется окончательный расчет между покупателем и продавцом. Ни для продавца, ни для покупателя на любой стадии сделки присутствие на территории Виргинских островов не является необходимым.

Система законодательства Виргинских островов представляет собой сочетание британских и местных законов. Стандартный налог на передачу права владения составляет здесь 2% при сумме сделки до 50000 долларов и возрастает до 3% для более дорогих объектов.

Кредит под залог при покупке любой недвижимости можно получить как на Виргинских островах, так и в большинстве других карибских государств. Как правило, сумма кредита может составлять до 80% от стоимости недвижимости, а срок выплаты—до 20 лет. Кредит возможно получить и при покупке участка земли без построек.

Гербовый сбор на Виргинских островах составляет 8% от суммы сделки; также существует налог на землю, который нужно платить ежегодно. Помимо этого существует ежегодный налог в сумме 1,5% от оценочной арендной стоимости жилья. На практике, как утверждают местные специалисты, сумма всех налогов на средний дом с двумя или тремя спальнями составляет менее 500 долларов в год.

Желающие работать на территории Виргинских островов должны получить специальное разрешение. На большинстве Карибских островов такое разрешение дается только в том случае, если власти принимают решение, что данное рабочее место не может быть занято представителем местного населения.

Так же как и во многих других странах, иностранцам разрешено пребывание на Виргинских островах в течение шести месяцев без перерыва, хотя у тех, кто желает осесть здесь постоянно, есть возможность Получить разрешение на долговременное пребывание.

Барбадос

Процесс покупки недвижимости для иностранцев на Барбадосе, где владельцами домов являются миллионеры и миллиардеры, несколько отличается.

Хотя для иностранцев на Барбадосе не существует практически никаких ограничений на покупку жилья, возможности получить кредит здесь нет. Это означает, что иностранец, желающий купить какой-либо объект недвижимости на Барбадосе, должен иметь всю необходимую сумму при себе, и она должна быть зарегистрирована в Центральном банке Барбадоса. Для покупки недвижимости также необходимо получить разрешение от этого банка. В Департаменте по туризму уверяют, что это, как правило, простая формальность, и в получении такого разрешения практически никому не отказывают.

Государственные сборы при совершении сделки составляют до 2% от ее суммы, но, помимо этого, существует специальный налог на сделки с недвижимостью в размере 10% от суммы сделки, который платит продавец.

Жилье для отдыхающих на Барбадосе очень легко сдать в аренду, так как на протяжении всего года существует стабильно высокий спрос. Здесь очень популярен гольф, как и на большинстве известных курортов в последнее время.

Основные предупреждения:
1. Прежде чем приехать, проведите насколько возможно полное самостоятельное изучение рынка и уясните для себя, с какой именно целью вы хотите совершить покупку. Будет ли это для вас второе жилье, капитовложение или и то и другое.
2. Воспользуйтесь услугами надежного агента по недвижимости, который не только поможет вам при совершении сделки, но и сможет сдавать вашу недвижимость и заниматься другими делами в ваше отсутствие.
3. Купленную недвижимость лучше регистрировать как офшорную компанию в качестве индивидуального предприятия. При продаже компании, а не просто дома, рам удастся избежать значительного количества налогов.
4. Воспользуйтесь услугами опытного барбадосского поверенного.

Каймановы острова

Каймановы острова — хорошо известное интернациональное прибежище для тех, кому надоело платить налоги. Здесь нет ни налога на недвижимость, ни подоходного налога, ни налога на наследство. Для иностранцев здесь нет никаких ограничений на владение недвижимостью, и на местном рынке ситуация крайне благоприятна для иностранных инвесторов, В придачу ко всему здесь прекрасная погода круглый год. Считается, что уровень преступности здесь низок, и острова предлагают роскошный стиль жизни для тех, кто достаточно богат для того, чтобы поселиться здесь.

Большая часть экономику островов основана на деятельности офшорных компаний.

Процесс покупки недвижимости на Каймановых островах представляется едва или не самым простым в мире. Система покупки носит название «Торренс» и представляет собой сочетание американских и канадских законов о недвижимости, широко применяемое на Карибах.

Каймановы острова являются британской колонией с внутренним самоуправлением, жизнь здесь безопасна и очень проста. Очень многие из тех, кто в настоящее время покупает здесь недвижимость, — пенсионеры, или те, кто рассчитывает поселиться здесь постоянно после выхода на пенсию. Здесь можно взять кредит под залог, как в местных, так и в международных банках; как правило, требуется первоначальный 25%-ный взнос, а продолжительность выплат может составлять десять или пятнадцать лет.

Единственный сбор, взимаемый при покупке, — гербовый, который составляет от 7 до 9% от стоимости заключенной сделки.

На Каймановых островах можно приобрести право на постоянное проживание. Чтобы иметь такое право, необходимо владеть недвижимостью, стоимость которой превышает определенную сумму.

Здесь процветает рынок аренды, и многие покупатели обеспечивают содержание своих домов за счет доходов с ренты, пока не живут там сами.

Ситуация на рынке всех, без исключения, Карибских островов благоприятна для иностранных инвесторов, и в настоящее время Карибское сообщество делает все, чтобы привлечь любых приезжих — и транзитных пассажиров, и отпускников, и желающих проживать здесь постоянно. Если романтика этих тропических островов, с их временами столь бурной и жестокой историей и великолепной погодой на протяжении всего года, привлекает вас, тогда стоит выяснить, сколько может стоить участок земли, дом или квартира и какие средства вам понадобятся для того, чтобы поселиться здесь.

Цены в Доминиканской Республике составляют в среднем от 99500 долларов за роскошную квартиру с одной спальней и одной ванной до 250000 долларов за квартиру с тремя спальнями и двумя ванными. Дома на Карибском побережье стоят в среднем от 250000 долларов, хотя, конечно, вы можете потратить и миллионы на приобретение роскошного жилища. Все агенты по недвижимости утверждают, что в отсутствие хозяев сдача жилья в аренду полностью покрывает по крайней мере расходы на его содержание.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на островах Карибского моря

Плюсы:
прекрасная погода большую часть времени;
никогда не бывает холодно;
очень экзотические места;
множество возможностей для занятий любыми видами спорта;
есть острова, где налоги отсутствуют;
как правило, престижный и роскошный образ жизни;
хорошие возможности для сдачи жилья внаем;
легко совершать путешествия на другие острова Карибского бассейна;
идеальное место для любителей любых видов отдыха на море.

Минусы:
если вы не любитель спорта, вам может показаться здесь скучно;
сложно почувствовать осмысленность существования;
долгий и дорогой перелет из России;
жизнь на островах недешева;
чтобы жить в свое удовольствие, требуются немалые деньги.