Недвижимость на Кипре

В 1925 году Кипр стал английской колонией. В пятидесятых годах греческие киприоты (составляющие 80% населения острова) обратились за помощью к Греции, и партизанские войска (ЕОКА) атаковали британцев. Кипр получил независимость в 1960 году, но британские базы сохраняются на острове по сей день. В настоящее время здесь существует три британских базы — две базы сухопутных сил и одна военно-воздушная, базы располагаются на греческой части острова.

После завоевания независимости кипрской конституцией было установлено, что президентом страны должен быть киприот греческого происхождения, а вице-президентом — турецкого происхождения. Это было сделано с учетом интересов турецкого меньшинства, составляющего около 18% населения. Архиепископ Макариос был избран первым президентом, а вице-президентом стал турок Кукук. Но через три года в стране начались столкновения между греческими и турецкими киприотами, в результате чего турецкие киприоты стали селиться военизированными анклавами и избрали собственное правительство.

В 1974 году на острове вспыхнул мятеж против правительства Макариоса. На остров вторглась турецкая армия, оккупировавшая 38% территории — конфликт привел к разделению острова, которое сохраняется и в настоящее время, северная часть занята турками, а южная — греками.

Однако поклонники Кипра утверждают, что это разделение, в результате которого даже столица, Никосия, оказалась поделена на две части, не оказывает большого влияния ни на экономику, ни на туризм. На греческой части сейчас ведется очень активное строительство, направленное на привлечение желающих купить жилье для постоянного или временного отдыха. За последние несколько лет Кипр стал очень популярным местом у иностранцев, и эта популярность продолжает расти. На Всемирной выставке недвижимости в Олимпии в 2002 году, Кипр был представлен по меньшей мере полудюжиной стендов, провозглашавших его лидером среди мест приобретения жилья для отдыха, в то время как греческий стенд был всего один.

Иностранцы не имеют права работать на Кипре, любой желающий здесь поселиться должен предоставить властям гарантии того, что у него достаточно средств к существованию. В настоящее время около 80% иностранцев, постоянно или временно проживающих на Кипре, — британцы, и остров стал даже более «британизированным», чем во времена оккупации.

Большую часть года здесь тепло, а летом—очень жарко. Жизнь здесь очень недорогая, и жители говорят, что здесь можно прожить на 10000 евро в год. Одной из причин этого, хотя и не единственной, является то, что здесь абсолютно не существует расходов на тепло. Здесь очень дешевые продукты, вино, транспорт и рестораны.

Доступность практически всех видов спорта, включая горные лыжи зимой и водные виды спорта летом, также привлекает отдыхающих. Как в Греции, так и на Кипре такие водные виды спорта, как водные лыжи, водные мотоциклы, погружение с маской и так далее — очень популярны.

В настоящее время на кипрском рынке недвижимости существует три сегмента, ориентированных на иностранцев. Первый — предложения для тех, кто хочет приобрести жилье исключительно для отдыха. Такие покупатели обычно ищут апартаменты с одной или двумя спальнями в небольших жилых комплексах. Второй —для тех, кто хочет жить здесь постоянно после выхода на пенсию. Третий сегмент рынка, быстро развивающийся в последнее время, ориентирован на желающих приобрести «второй дом», то есть нечто большее, чем апартаменты для короткого сезонного отдыха, но еще не собирающихся на пенсию.

Так как иностранцам работать или получать еще какие-либо доходы на Кипре не разрешается, любой желающий там поселиться должен обладать достаточными средствами, поэтому благосостояние покупателя подвергается очень тщательной проверке перед выдачей разрешения на проживание. Кипр —небольшой остров, и правительство не хочет допускать безработицы, угроза которой могла бы возникнуть, если бы иностранцы занимали рабочие места граждан страны.

Хотя лишь немногие приезжие знают греческий или турецкий язык, проблем с общением обычно не возникает, так как английский здесь широко распространен.

Пенсионеры, желающие поселиться на Кипре, должны получить от министерства внутренних дел республики иммиграционное разрешение. Вы можете приехать на Кипр со своей машиной и домашней утварью.

Налоги, как правило, вы должны платить в стране, гражданином которой являетесь. Иностранцы на Кипре не могут владеть несколькими объектами недвижимости и открыть собственный бизнес продажи или аренды, так как для людей, не являющихся гражданами Кипра, право на владение недвижимостью ограничивается одним объектом.

При наличии необходимых документов на Кипре можно взять кредит под залог. Конечно, местные власти должны быть уверены в том, что у вас достаточно средств для осуществления ежемесячных выплат согласно существующему порядку.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на Кипре

Плюсы:
прекраснейшая страны с древнейшей историей;
легкие и дешевые перелеты;
низкие цены на жилье;
размеренный образ жизни;
дружелюбные местные жители;
возможность для занятий многими видами спорта;
жаркая погода большую часть года;
развитый рынок наемного жилья;
дешевые продукты и вина.

Минусы:
продолжающееся крупномасштабное строительство нового жилья;
иностранцам запрещено работать (на Кипре);
неблагоприятная криминальная обстановка в некоторых частях Греции;
анклавы иностранцев;
проблемы с языком.