Недвижимость в США - Флорида, Майами, Нью-Йорк и др.

Владеть квартирой в Нью-Йорке не так уж необычно, но основной любовью у покупателей второго жилья пользуется Флорида, в основном по тем же причинам, что и другие жаркие районы: погода, погода и еще раз погода.

Климат во Флориде субтропический, что означает теплую, но не слишком жаркую погоду круглый год. Несмотря на периодически случающиеся природные катаклизмы, такие как смерчи, ураганы, грозы и наводнения, а также повсеместное распространение тараканов, от которых избавиться невозможно, Флорида привлекает все большее число людей, как самих американцев, так и иностранцев.

Флорида великолепно подходит для семейного отдыха с детьми. Конечно, главной достопримечательностью является Диснейленд, но помимо него, существует еще ряд тематических парков. Во Флориде береговая линия имеет большую протяженность, да и внутренние водоемы тоже обладают своей привлекательностью! Здесь множество озер, и хотя в большинстве из них обитают аллигаторы, встречи с ними легко избежать. Также Флорида предлагает большие возможности спортивного отдыха. Считается, что стоимость жизни здесь достаточно низкая, и покупка и содержание дома также обходятся недорого. Это, конечно, зависит от того, какую именно часть Флориды вы выберете. Так называемую улицу Миллионеров на Майами-Бич никак не назовешь дешевым местом, здесь покупают недвижимость многие мировые знаменитости. Недвижимость на побережье в целом недешевая, и, так как протяженность береговой линии ограничена, большинство программ застройки осуществляется во внутренних районах полуострова, где еще остаются большие неосвоенные пространства.

Наиболее значительный минус Соединенных Штатов для покупателей из России — это большая удаленность. При этом, естественно, цены на авиабилеты довольно высоки, к тому же не всегда оказываете возможным приобрести билет именно на тот рейс, который вам нужен. Хотя рейсов в США из России довольно много, перелет до Флориды, особенно семьей, может: казаться слишком дорогим. Цены на билеты до Майами достаточно высоки круглый год, но особенно возрастают летом, во время школьных каникул и длинных праздников. Билеты до других городов обычно дешевле, но в наиболее популярное время отпусков вам, скорее всего, не удастся найти дешевых авиабилетов ни на одно направление.

Большинство компаний, предлагающих жилье во Флориде, рекламируют его для сдачи внаем; наиболее популярны новые дома с тремя или четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами и своим бассейном (бассейн во Флориде — необходимое условие, как для сдаче дома в аренду, так и при перепродаже). Очень немногие готовы купить или снять дом во Флориде без бассейна, каким бы маленьким и мелким он ни был. Даже в том случае, если потом им ни разу и не воспользуются!

В настоящее время во Флориде продолжает строиться большое количество нового жилья, и строительные компании наперебой предлагают как американцам, так и иностранцам разные варианты.

Но какие преимущества у далекой Флориды по сравнению с гораздо более доступными Испанией или Португалией?

Есть ли какие-либо причины, кроме длительных перелетов, которые могут заставить отказаться от такого вложения средств?

Да, такие причины есть, и в первую очередь это то, что цены на жилье здесь практически не растут, следовательно, вы не окажетесь в выигрыше, если решите продать свой дом. Из-за того, что постоянно строится большое количество нового жилья, а большинство покупателей предпочитают именно такое жилье, цены на вторичное жилье относительно низкие.

Во Флориду многих влечет солнечная погода — ее не зря называют «солнечным штатом», к тому же здесь много простора и удовольствий для детей и любителей спорта.

Хотя не стоит делать ставки на получение солидного дохода от сдачи недвижимости в аренду, новые дома в определенных районах Флориды обладают вполне приличными перспективами в этом смысле.

Если вы покупаете дом в Венеции, Неаполе или Сарасоте (это не европейские, а флоридские города!), наилучший сезон здесь — зимой, когда из Канады и северных штатов прилетают так называемые «снегири», которые, как правило, арендуют жилье на три месяца подряд.

«Снегири» — это в основном семейные пары пенсионного возраста, желающие проводить зиму в солнечном и теплом месте, и они отличаются от обычных американских отпускников. Они снимают жилье на длительный срок, в течение которого вы можете быть спокойны за свою недвижимость.

У большинства работающих американцев время отпуска не слишком велико, поэтому они обычно приезжают отдыхать на одну-две недели, но ситуация со «снегирями» совсем иная. Они обычно платят за жилье меньше, но несут ответственность за все оборудование и обстановку в доме, поэтому вы практически не оказываетесь в проигрыше, сдавая жилье таким клиентам».

Если вы хотите купить жилье во Флориде, сначала хорошенько подумайте, что является для вас наиболее значимым фактором при выборе и где именно вы хотели бы проводить время. Типовые новые дома с тремя спальнями и двумя ванными рассчитаны на семейных покупателей. Обычно они расположены неподалеку от парков аттракционов и спортивных комплексов. Все, что находится в пределах 20-минутной езды от диснеевского парка в Орландо, пользуется очень большим спросом, так же как и дома на побережье, где есть пляжи и возможность для занятий водными видами спорта.

Однако учтите, что далеко не в любом районе Флориды возможна сдача жилья внаем, поэтому, прежде чем сделать выбор, убедитесь, что здесь такие возможности существуют.

Одинокие люди, пары с более высокими требованиями и те, кому не нужно беспокоиться о детских и семейных развлечениях, предпочитают жилье в Майами. В Майами все время что-то происходит, и город всегда занимает первые строчки в новостях. Город полон жизни, он очень красив, но не столь привлекателен для людей более пожилого возраста.

Налоги на землю в Майами очень высоки, и могут достигать десятки тысяч в год, поэтому, прежде чем что-либо подписывать, узнайте точно, сколько вам придется платить. Местные власти производят переоценку вашего жилья примерно раз в пять лет и соответственно могут изменить налоговую ставку».

Для покупающих недвижимость в Майами или вообще во Флориде, — мы рекомендуем покупать недвижимость около водоемов! Вода здесь главное преимущество. Также важно подумать о том, хотите ли вид на юг или на север, или вам хочется любоваться рассветами или закатами — ведь все одновременно получить не удастся.

В большинстве домов и квартир сейчас имеются системы кондиционирования, и это очень важно. Во Флориде просто невозможно существовать без кондиционера. В квартире лучше иметь централизованную систему кондиционирования воздуха, а не отдельные установки в каждой комнате, поскольку в таком случае вам придется терпеть уродливые коробки под каждым окном. Все кладовые и шкафы для хранения продуктов также должны хорошо проветриваться, так как здесь все моментально покрывается плесенью из-за высокой влажности. Не стоит забывать о том, что здесь тропический климат.

Если вы покупаете квартиру, обратите внимание на то, в каком она состоянии, и не придется ли вам тут же делать ремонт, что обойдется в круглую сумму. Следующий важный момент — это паркинг, наземный или подземный. Помните о том, что если ваш дом стоит близко к океану, соленые воды могут нанести серьезный урон вашему автомобилю».

Также необходимы потолочные вентиляторы, которые стоит повесить в каждой комнате. И ocтается вопрос месторасположения. Далеко ли ваше потенциальное жилье от аэропорта? От магазинов и служб быта? Как обстоят дела с общественным транспортом в этом районе? Никто, действительно не ходит по Майами и вообще по США пешком, если в этом нет настоятельной необходимости. Во Флориде основной причиной этого считается жара, но при этом американцы вообще не привыкли куда-либо ходить пешком.

Покупая жилье в Майами, лучше выбрать квартиру, поскольку оставлять дом без присмотра на долгое время здесь не рекомендуется, если только он не оборудован надежной оградой, охраной, а еще лучше, если поблизости будет полицейский участок, чтобы быть уверенными в том, что за время вашего отсутствия его разграбят дочиста. И не забывайте о том, что во Флориде не только много туристов, но и много тараканов, термитов и прочих тварей, являющейся неотъемлемой частью тропиков.

В любом случае, неплохо проверить, страдает ли дом или квартира от термитов. В противном случае, вернувшись туда в какой-то момент, вы можете обнаружить, что ваше жилье просто кишит этими насекомыми.

Любой человек, желающий купить квартиру в США, будет подвергнут тщательной проверке со стороны жилищного комитета или членов домового правления. Им необходимо удостовериться, что жильцы соответствуют сложившимся здесь нормам поведения и способны вовремя оплачивать все коммунальные и прочие платежи. Иногда эта проверка оказывается весьма строгой, но это гарантирует, что жильцы не смогут подпортить репутацию жилого комплекса и не станут причиной конфликтов и каких-либо трудностей. Поэтому, покупая квартиру в США, будьте готовы к допросу с пристрастием. Если вы им не понравитесь, вы не получите разрешения на покупку.

Существует два типа квартир — кооперативы и кондоминиумы. В случае покупки кооператива на вас приходится определенный процентный пай от стоимости всего дома. Компании, предоставляющие кредиты, предпочитают кондоминиумы, где вашим владением является конкретная квартира. Как правило, вы должны внести 30%-ный депозит в случае покупки кооператива, и всего 5%, если покупаете квартиру в кондоминиуме.

На деле выходит так, что, если вы хотите сами назначить цену, вы вносите депозит в размере 1000 долларов — независимо от того, будет ли ваше предложение принято, — который кладется на счет трехстороннего соглашения и остается в неприкосновенности до полного завершения сделки. Если она по каким-либо причинам не удалась, ваши деньги полностью возвращаются вам. Этот депозит обеспечивает законную силу контракта и помогает в продвижении дел.

Следующим шагом должна быть инспекция или проверка. В том случае, если вы берете кредит, на ней будет наставать кредитор, если же вы расплачиваетесь наличными, вы можете провести ее или отказаться по своему усмотрению. В любом случае, оплачивать услуги инспектора придется вам.

Допустим, что назначенная вами цена принята, а инспекция завершилась успешно, теперь вам придется выплатить 10% от общей стоимости сделки, которые будут сохранены до момента окончательного оформления. Обычно весь процесс занимает от трех до шести недель, если не возникает дополнительных трудностей.

Есть еще ряд необходимых расходов. Покупатель должен внести федеральный налог в размере 55 центов за каждую тысячу долларов сделки. Этот налог аналогичен гербовому сбору, за исключением того, что его платит покупатель.

Также существует страховка права владения, гарантирующая, что имущество не заложено и свободно от долгов. Если вы совершаете покупку в кредит, эта страховка оформляется обязательно, если же вы расплачиваетесь наличными, это ваше личное дело. Полис такой страховки стоит около 1500 долларов и гарантирует вам право собственности, в случае если впоследствии его попытаются оспорить.

Вам необходимо тщательно проверить документы, удостоверяющие право собственности. Помимо всего этого, вы должны будете еще заплатить поверенному, обычно его гонорар составляет 500 долларов.

Если вы покупаете квартиру, вы должны оплачивать коммунальные услуги, обслуживание и ежегодный налог на недвижимость, сумма которого зависит от стоимости жилья.

Покупая квартиру в любом американском городе, будь то Майами, Нью-Йорк или любой другой, очень внимательно проверьте, что вы покупаете. Многие жилые комплексы в США имеют паркинги с обслуживающим персоналом, консьержей, прекрасно оборудованные спортзалы и ухоженные садики. Все это выглядит очень заманчиво, однако не стоит забывать о том, что за все придется платить вам вместе с остальными жильцами.

Если вам не нужны все эти дополнительные услуги, выбирайте дом, где их нет. А также проверьте, в каком состоянии находятся счета жилого комплекса. Даже у высококлассных комплексов у жилищных комитетов могут быть перерасходы средств, исчисляемые миллионами долларов, а единственный источник покрытия расходов в таких случаях — это жильцы, то есть вы.

Если к вам бросаются пять человек, чтобы припарковать вашу машину, будьте настороже. Всем этим людям надо платить! И платят им из ваших денег.

Если вас больше интересует покупка нового дома во Флориде, процесс будет сильно отличаться. Большинство компаний США, продающих дома иностранцам, предложат вам путешествие к месту покупки с большой скидкой, где вам покажут все возможные варианты и предоставят все необходимые факты и цифры. Если в ходе этой ознакомительной поездки вы выберете участок земли, на котором дом еще не построен, вы должны будете сделать несколько взносов, последний из которых — уже по завершении строительства.

Компании, занимающиеся арендой, также расположены где-нибудь поблизости, поэтому, если вы захотите сдавать свое жилье, все вопросы можно будет решить на месте. Если вы покупаете квартиру в Майами или любом другом городе, вы будете сами вести все дела, искать юристов и так далее. Не забудьте о том, что, для того чтобы совершать все сделки, вам будет необходим счет в банке США. Также неплохо бы узнать, на какой срок вам разрешат пребывание в стране.

Если вы хотите получить Грин-кард, вам необходимо доказать властям, что вы способны работать и обеспечивать себя самостоятельно.

В США, где «съели собаку» на разного рода судебных процессах, даже строительные компании, желающие продать вам дом во Флориде, советуют вначале самостоятельно посетить район, в котором вы желаете приобрести дом, и познакомиться с обстановкой без всякого давления со стороны потенциальных продавцов, чтобы быть уверенными в том, что вы действительно хотите здесь что-то приобрести.

Мы советуют: выберите место, потом убедитесь, что это именно то, что вы хотите и можете себе позволить, а уже потом можете отправляться в ознакомительную поездку, которую предлагает вам компания. К этому моменту вы должны уже определиться и выбирать только тип постройки и наиболее симпатичный вам участок, а не пытаться сообразить, действительно ли это то, чего вы хотите.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в США (Флорида)

Плюсы:
- хороший климат и жаркое солнце круглый год;
- много аттракционов и тематических парков;
- прекрасные пейзажи и ландшафты;
- хорошие возможности для сдачи недвижимости в аренду;
- простая процедура покупки, сдачи в аренду и продажи жилья;
- вы четко знаете, что получаете - мало возможностей для ошибки;
- англоговорящая страна.

Минусы:
- небольшой выбор жилья - хотя каждый дом обладает своей индивидуальностью, все же они построены по однотипным проектам;
- в некоторых районах цены очень высоки, например в Майами или Бока-Ратон - особенно на побережье;
- отсутствие местных обычаев и традиционной культуры;
- Флорида похожа на один большой Диснейленд;
- дорогие и долгие авиаперелеты из России в США (около 13 часов).