Недвижимость в Италии

Яркая красота пейзажей, летняя жара, картинные галереи, архитектура, кухня, музыка, оливковые рощи и виноградники — вот что соблазняет и привлекает, и против чего трудно устоять. Италия кажется особенно волшебной для тех, кто привык к холодной серой погоде в России, мрачным грязным российским городам и дорогам, переполненными автомобилями.

Основной привлекательной чертой Италии — по крайней мере, тосканской области — является то, что итальянским городам, в отличие от английских с их пешеходными дорожками и супермаркетами на окраинах, удалось сохранить свое лицо. В них сплетаются древность и современность, там нет ничего похожего на залитые бетоном тропинки и торговые сети.

Современная Италия сохранила репутацию стильной, блестящей, элегантной страны, в которой любят вкусно поесть и со вкусом пожить. Фактически можно сказать, что в последние годы Милан оспаривает у Парижа звание столицы мировой моды.

Насколько важны все эти моменты для тех, кто хочет приобрести здесь второй дом? Города, архитектура, художественные галереи, пейзажи и высококачественные дизайнерские товары ценят в основном именно отдыхающие; нет никакой необходимости из-за этого приобретать здесь постоянное жилье. Нет, те, кто ищет в Италии место для долговременного проживания — это люди, которым не подходит больше никакое место в мире, те, для кого ни одна другая страна не обладает такой магией, притягательностью и аурой. Вы должны полностью, безоговорочно и страстно полюбить Италию, чтобы купить здесь дом; Италия не для слабых духом и не для тех, кто просто хочет найти солнечное место, чтобы проводить там отпуск. Для тех, кто не стремится всей душой вырваться из круга обыденности, Италия — не лучший выбор.

В отличие от Испании и Франции, Италия, несмотря на большой наплыв иностранцев, который начался еще в шестидесятых, сохранила элитарную, несколько высокомерную атмосферу, которая может оттолкнуть потенциальных покупателей, считающих, что для того, чтобы поселиться здесь, необходимо иметь большие деньги или быть человеком близким к искусству. Надо сказать, в таком мнении есть доля истины.

Отдых в Италии действительно не ассоциируется с дешевыми пабами, караоке, толпами подвыпившей молодежи, слоняющейся по улицам и клубам, недостроенными гостиницами и дешевыми съемными апартаментами, в общем, всем тем, что отвращает особо чувствительные натуры от таких стран, как Испания или Греция.

При этом большая часть покупателей итальянской недвижимости не считают главным преимуществом и погоду. Так же, как и во Франции, она может быть неустойчивой, и, несмотря на жаркое лето, зимой везде в Италии обычно довольно холодно. Средняя температура летом составляет 24,1°С в Риме, 22,8°С в Милане, 23,5°С в Неаполе, 22,5°С в Венеции, 22,9°С в Пескаре. Зимой же она падает до 8,3°С в Риме, 2,5°С в Милане, 8,6°С в Неаполе, 3,6°С в Венеции, 7,2°С в Пескаре. Зимы в романтической Умбрии могут быть очень холодными, с морозом, снегом, метелью и ветрами по меньшей мере с декабря по март. Однако весной, летом и ранней осенью хорошая погода в Италии гарантирована.

В Италии вам не удастся найти область, в которой зима была бы теплой. В Риме снег может идти даже в апреле, а в Милане в начале апреля температура обычно немногим выше нуля.

В некоторых областях страны возможны землетрясения, наводнения, а зимой густые туманы. Северные области страны часто страдают от снежных заносов и гололеда. Даже летом нередки сильные ветры и периоды сильных ливней. Ветры вообще являются постоянной проблемой Италии.

Очень приятно сидеть на пороге своей тосканской виллы или плескаться в бассейне летом. Основной сезон в Италии продолжается не намного дольше этих трех месяцев. Как правило, у большинства владельцев их вторые итальянские дома (если, конечно, они не живут здесь постоянно, что совсем другое дело) зимой стоят закрытыми.

Мы рекомендуем, прежде чем решить, стоит ли покупать дом в Италии, и если стоит, то где именно, пожить в арендованном и провести собственные исследования в разных районах. В Италии существует процветающий и продолжающий развиваться рынок съемного жилья для отдыха.

Привлекательность Италии для желающих приобрести второй дом неоднозначна. Погода здесь неустойчива, апартаменты и виллы, предлагаются иностранцам не в таком количестве, как в Испании, Португалии и Греции. И, в любом случае, те, кто покупает жилье в Италии, ищут чаще нечто индивидуальное, старинное, обладающее итальянским шармом, а не безликие современные виллы или апартаменты в жилых комплексах.

Те, кто не успел подпасть под очарование Италии, обычно склонны говорить о другой стороне дела: повсеместной бюрократии, бесконечном политиканстве, коррупции во всех сферах, невразумительной системе налогообложения, сотнях мелких инструкций и правил, которым необходимо подчиняться, и невероятных трудностях при получении разрешения на любой ремонт и перестройку зданий.

Так что же такое на самом деле — жизнь в самой романтической и художественной стране мира? Италия никогда не была подвержена такому наплыву северных европейцев, как Франция, здесь никогда не было такого бурного строительства «отпускного жилья», как в Испании. Здесь нет комплексов для любителей гольфа или любых других спортивных сооружений, рассчитанных специально на отдыхающих, нет парков развлечений и большого количества пляжных апартаментов. Но при этом туризм здесь развивается давно и имеет многовековые традиции.

Создается впечатление, что большинство иностранцев, покупающих недвижимость в Италии, это богатые люди или представители высокообразованной верхней прослойки среднего класса, не сильно озабоченные денежными проблемами. Приобретение тосканских вилл обеспеченными иностранцами стало настолько обычным делом, что их стоимость значительно возросла. В Италии, в отличие от Испании, не ведется дешевая застройка прибрежных районов — отчасти, конечно, просто потому, что погодные условия здесь не столь благоприятны.

Для иностранцев покупка недвижимости в Италии более сложна, чем в большинстве других стран Европы.

Италия обладает уникальной атмосферной, и если она затрагивает какие-то струны в вашей душе, скорее всего, вы уже не согласитесь ни на что другое. В свое время Италия многих привлекала кухней и винами. Конечно, сейчас можно насладиться чудесными итальянскими блюдами в любом более-менее крупном европейском городе. Вне всякого сомнения, итальянская кухня по праву считается одной из лучших в мире. Для тех, кто живет в Италии или владеет здесь вторым домом, домашнее оливковое масло или вино, а также экзотические фрукты и овощи, только что собранные в соседней деревушке, гораздо лучше, чем аналоги, которые можно приобрести в супермаркете.

Если вы убеждены, что Италия — это ваш единственный выбор, значит, скорее всего, вас уже постигла страсть к этой стране. Может быть, вам приходилось проводить здесь удивительные каникулы. Может быть, итальянский образ жизни подходит вам как никакой другой. Может быть, вы хорошо владеете языком. Может быть, изучали итальянскую живопись и музыку. В общем, существует множество убедительных причин, оправдывающих такой выбор, и одновременно столь же весомые причины для того, чтобы избегать этой страны, если она не отвечает вашим требованиям.

Во-первых, существует проблема расстояния. Сейчас количество дешевых авиарейсов постоянно увеличивается, но для перелета в Италию требуется значительно больше времени, чем, например, во Францию. Во-вторых, процесс выбора, покупки и ремонта дома в Италии требует гораздо больших трудов и денежных затрат, чем в других европейских странах.

Если вы посетите какие-либо выставки зарубежной недвижимости в Москве, то практически не найдете стенда с итальянскими новостройками. Скорее всего, вы обнаружите, что Италия вообще не будет представлена. Вы можете найти предложения из Испании, Португалии, Кипра, Греции и Флориды, но не из Италии. Это происходит из-за того, что Италия не привлекает иностранных инвесторов или крупные строительные компании. Широкомасштабная современная застройка всегда приносит больший доход, чем дорогие, переоборудованные и отремонтированные старинные сельские дома.

Есть несколько причин, по которым крупные инвесторы избегают связываться с Италией. Одна из них состоит в том, что многие местные советы до сих пор контролируются коммунистами, которые занимают отрицательную позицию по отношению к строительству охраняемых, огражденных и не вписывающихся в местный ландшафт поселков для любителей гольфа. К тому же они не хотят видеть на своей земле иностранцев. Их точка зрения состоит в том, что сельскохозяйственные угодья должны оставаться сельскохозяйственными угодьями и при этом находиться в руках итальянцев, а не использоваться для постройки бассейнов для толстопузых иностранцев.

Местное самоуправление в Италии находится в руках множества крохотных советов, постоянно конфликтующих друг с другом и имеющих собственное мнение. Вы, например, можете получить разрешение на строительство от одного совета, но тут же соседний совет запретит вам возведение той же самой конструкции. Даже самые крупные мировые компании-застройщики обнаруживают, что прибыль от постройки жилья для отдыха в Италии не стоит той тяжелой борьбы, которую приходится вести. Поэтому они направляют свои усилия туда, где достичь результата проще.

В Италии долгое время бытовало убеждение, что строительство жилья для иностранцев, подобное тому, что осуществляется в Испании и Португалии, обезобразит эту прекрасную страну. Это означает, что здесь практически невозможно купить современную или хотя бы просто пригодную для жилья квартиру или виллу, если только у вас нет знакомых итальянцев, которые смогут помочь вам справиться со всеми проблемами и обойти все ловушки. Поэтому для большинства людей нет альтернатив тосканским виллам XVII века. Но при этом большинство из тех, кто хочет приобрести второй дом в Италии, не желает покупать современную виллу или безликие апартаменты.

Конечно, человек более практического склада может сказать, что в таких проблемах люди всегда виноваты сами, и вполне можно было бы купить себе милый домик в Милтон Кейнс, тем самым сохранив себе время, нервы и деньги. Но, если вы увлечены Италией, подобные увещевания не для вас. Для тех, кто искренне влюблен в эту страну, других альтернатив просто нет, каких бы материальных и моральных потерь это ни стоило.